Les propriétaires de Reed Myers pensent que leurs maisons sont en cours de construction, ils se trompent

Les acheteurs d’une première maison qui ont acheté un lotissement abordable de 37 millions de dollars à West Auckland pourraient penser qu’ils voient leurs maisons en construction, mais ils ont en fait vu un projet entièrement différent en cours.

Les acheteurs ont déposé des dépôts auprès du promoteur Reed Myers l’année dernière, et en vertu de leurs accords initiaux, beaucoup d’entre eux emménageront dans leurs maisons sur The Rise sur Triangle Rd à Massey cette année.

Les acheteurs ont été frustrés par les retards, mais ces derniers mois, leur moral a été remonté par l’apparition d’excavatrices et d’équipements sur le site.

Un acheteur, qui ne voulait pas être identifié car il craignait que cela n’affecte ses relations futures avec Reed Myers, a déclaré qu’il prenait des antidépresseurs et qu’il avait des nuits blanches à cause de l’épreuve.

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Mais il croit aux garanties de l’entreprise que le développement sera construit.

« Évidemment, je suis en colère, mais que puis-je faire ? … J’ai besoin de mon développement, j’ai besoin de ma maison pour y vivre ».

Le promoteur immobilier Peter Chevin a déposé son bilan à plusieurs reprises.

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Le promoteur immobilier Peter Chevin a déposé son bilan à plusieurs reprises.

Cependant, les investisseurs immobiliers Eddie Simpson et Annie Zaloum, qui possèdent le terrain sur Triangle Rd, disent que le développement de Reed Myers est mort.

Ils disent que tous ces acheteurs qui pensent assister à la construction de leurs maisons voient en fait un projet complètement différent en cours de réalisation.

“Nous n’avons rien à voir avec Reed Myers”, déclare Simpson.

« Personne ne veut acheter le terrain, alors nous allons devoir le diviser et le vendre, c’est ce que nous allons faire.

“Il faudra encore un an avant que cela n’arrive.”

Simpson dit qu’ils ont acheté le terrain dans le cadre d’un accord avec Peter Chevin, un promoteur immobilier en faillite à plusieurs condamnations qui n’a pas le droit de diriger une entreprise jusqu’en octobre 2026.

La société de Simpson avait prêté à Triangle Glade Ltd, une filiale de Reed Myers qui gère le développement de Triangle Rd, une grosse somme d’argent pour permettre à Triangle Glade d’obtenir son consentement pour le projet. Simpson craignait que Chevin ne soit pas en mesure de rembourser le prêt s’il ne pouvait pas acheter le site de Triangle Rd.

Il dit que l’accord de poignée de main a expiré définitivement en septembre après que Chevin n’ait pas été en mesure de lever des fonds pour le terrain malgré de nombreuses prolongations de délai.

Cependant, les mises à jour sur le projet Reed Myers indiquent le contraire de ce que dit Simpson.

Chris McKeen/truc

Michael Kenealy, Senior Equity Analyst, sur la question de savoir si le marché immobilier néo-zélandais est le canari dans la mine de charbon pour les investisseurs internationaux.

Pendant une grande partie de cette année, leur site Web avait un panneau “épuisé” sur leur liste The Rise.

Le 19 octobre, Reed Myers a annoncé sur Facebook que les permis d’utilisation des terres pour Triangle Rd devaient être [finalised] dans 2 semaines.”

Puis, en novembre, il a alerté les acheteurs qu’il “demanderait à chaque acheteur une prolongation de 12 mois de sa clause d’extinction actuelle”.

Cependant, l’entreprise ne mentionne pas que le projet a été annulé ou que le propriétaire a décidé de poursuivre son propre projet.

En avril, le conseiller financier enregistré Sandy Williams de One Stop Property Shop, qui a vendu des maisons à The Rise, a écrit sur Facebook que “l’un des actionnaires utilise ses fonds pour faire avancer le développement”, affirmant également que Reed Myers se développait toujours sur le site.

Toutes ces mises à jour sont intervenues après la fin septembre, lorsque Simpson a déclaré qu’il avait clairement indiqué que le terrain n’était plus disponible pour Reed Myers et Chevin.

Certains acheteurs disent que leurs avocats leur ont dit qu’il n’y avait pas de drapeaux rouges majeurs autour du développement parce que leurs dépôts sont dans un compte en fiducie, qu’un consentement aux ressources sur place a été donné et qu’il n’y a rien d’extraordinaire avec les accords. ils ont. signé.

Dans le secteur de la promotion immobilière, la preuve des dépôts des acheteurs facilite l’accès au financement d’une entreprise comme Reed Myers, que ce soit sous la forme d’un prêt de quelqu’un comme Simpson ou de fonds d’investissement de personnes comme Axel Henriksen, un ancien de Reed Myers . investisseur.

Henriksen a investi dans un autre développement de Reed Myers sur Portman Rd à Mt Wellington, mais n’était pas au courant du casier judiciaire de Chevin avant lui.

Il est allé en justice avec succès pour tenter de geler les fonds qu’il avait investis chez eux.

Le juge chargé de l’affaire a convenu que les fonds étaient en danger, notant qu’il y avait “des preuves que l’argent versé au défendeur a été utilisé pour payer les dépenses personnelles de M. Chevin et de sa famille”.

Chevin et Reed Myers, qui utilisent le cabinet d’avocats Hucker and Associates pour leurs réponses, n’ont pas fourni de réponse à une liste de questions sur le développement de Triangle Rd.

Des travaux de génie civil sont en cours sur Triangle Road à Massey, Auckland.

DILEEPA FONSEKA/CHOSES/Choses

Des travaux de génie civil sont en cours sur Triangle Road à Massey, Auckland.

“Tu ne t’attends pas à ce que le gars te mente”

Simpson dit qu’ils ont obtenu le prêt parce qu’ils ont été présentés à Chevin par un conseiller financier de confiance et n’ont découvert son long historique de faillites et de condamnations pénales que plus tard.

“J’ai une grande confiance dans les gens avec qui tu traites de cette façon, et tu ne t’attends pas à ce que le gars te mente.”

Simpson dit que Chevin est la seule personne à Reed Myers avec qui il a traité, et qu’il ne savait même pas que Chevin était impliqué avec Reed Myers jusqu’au milieu de l’année dernière.

Chevin devait initialement acheter la propriété à Simpson et Zaloum deux semaines après avoir acheté la propriété en février de l’année dernière.

Plus de semaines passèrent, puis de mois, Chevin proposant à chaque fois une nouvelle excuse pour laquelle l’argent ne pouvait pas être payé.

Enfin, Simpson dit que Chevin s’est vu accorder une date limite en août pour effectuer le paiement du terrain, cette date a été prolongée jusqu’à la fin septembre en raison de la fermeture de Delta.

Lorsque la date de septembre est passée, Simpson a décidé de mettre fin à toute la saga et d’essayer de récupérer une partie de son argent en vendant le terrain à quelqu’un d’autre.

“Depuis ce jour, nous avons continué à obtenir le consentement des ressources [for civil works] … la [Chevin] il n’avait rien eu, alors Dieu sait ce qu’il a fait de notre argent.”

Les travaux en cours sur le site concernent les travaux de génie civil, pour augmenter la valeur du terrain lors de sa vente.

Une demande d'autorisation de ressources associée à des travaux de terrassement pour un lotissement de 57 unités a été initialement soumise en octobre 2018, puis suspendue en décembre 2018, a déclaré le conseil d'Auckland.

DILEEPA FONSEKA/CHOSES/Choses

Une demande d’autorisation de ressources associée à des travaux de terrassement pour un lotissement de 57 unités a été initialement soumise en octobre 2018, puis suspendue en décembre 2018, a déclaré le conseil d’Auckland.

Ian Dobson, administrateur du conseil d’Auckland, a déclaré qu’une demande d’autorisation de ressources associée à des travaux de terrassement pour un lotissement de 57 unités avait été initialement soumise en octobre 2018, puis suspendue en décembre 2018 avec le conseil “dans l’attente de plus d’informations du demandeur”.

La demande a été suspendue le 23 février de cette année, après que Simpson ait décidé de poursuivre les travaux de génie civil afin de vendre le terrain, qui lui avait été attribué fin mars.

Chevin a tenté de relancer les négociations foncières en février en proposant de payer la propriété de plusieurs millions de dollars en versements de 100 000 $.

“Edi. Salut. Je comprends parfaitement que toutes les communications doivent passer par les avocats”, a écrit Chevin dans un SMS.

“La semaine prochaine, votre avocat recevra de l’avocat de Reed Myers une confirmation d’un programme d’achat d’actions d’un montant de 100 000 $. [instalments] être payé très rapidement et progressivement.

Cependant, la réponse de Simpson ne laissait aucun doute sur le fait qu’un futur accord n’était pas envisageable.

« Salut Peter, je ne sais pas exactement ce que tu veux dire. On dirait que tu veux dire Triangle. Triangle n’est pas disponible, nous sommes passés à autre chose.

Simpson dit que sa société Albion Developments détient une petite partie de Triangle Glade Limited, mais allègue que cela a été offert en remboursement partiel du prêt de Chevin.

Pour lui, Reed Myers et Triangle Glade Limited auraient dû restituer les dépôts des acheteurs et informer les acheteurs que le développement n’aurait plus lieu.

“J’aurais supposé que c’était déjà arrivé.”

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